Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества

№ п/п

Перечень работ

Периодичность
проведения работ

Раздел I. Содержание общего имущества многоквартирного дома

1.

Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома

1.1.

Кровля

- плановые и внеплановые осмотры кровли с составлением актов

по мере необходимости, 
но не реже 2 раз в год

- укрепление и ремонт парапетных ограждений

по мере необходимости

- проверка исправности и ремонт слуховых окон и жалюзи

по мере необходимости

- изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках

по мере необходимости

- укрепление водосточных труб, колен и воронок

по мере необходимости

- промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли в местах протечки

по мере необходимости

- прочистка внутреннего водостока и водоприемных воронок до выпуска

по мере необходимости, 
но не реже 2 раз в год

1.2.

Фасады

- плановые и внеплановые осмотры фасадов с составлением актов

по мере необходимости, 
но не реже 2 раз в год

- проверка состояния продухов в цоколях зданий и их заделка

по мере необходимости, 
но не реже 2 раз в год

- снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток

по мере необходимости

1.3.

Подъезды и лестничные клетки

- плановые и внеплановые осмотры подъездов и лестничных клеток с составлением актов

по мере необходимости, 
но не реже 2 раз в год

- снятие пружин на входных дверях

при подготовке к работе
в весенне-летний период

- укрепление, ремонт и замена дверных деревянных блоков в подъездах

по мере необходимости

- утепление и мелкий ремонт входных дверей; установка пружин на входных дверях;
утепление оконных проемов; замена разбитых стекол окон

при подготовке к работе
в осенне-зимний период

- укрепление металлического ограждения лестничных маршей

по мере необходимости

- укрепление деревянных элементов лестниц

по мере необходимости

1.4.

Подвалы

- плановые и внеплановые осмотры подвалов с составлением актов

по мере необходимости,
но не реже 2 раз в год

- мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвалы

по мере необходимости

1.5.

Чердаки

- плановые и внеплановые осмотры чердаков с составлением актов

по мере необходимости,
но не реже 2 раз в год

- мелкий ремонт и укрепление дверей и люков выхода на чердаки и кровлю

по мере необходимости

1.6.

Отмостки

- плановые и внеплановые осмотры отмосток с составлением актов

по мере необходимости,
но не реже 2 раз в год

- восстановление просевших и разрушенных участков отмосток

по мере необходимости

1.7.

Внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации

1.7.1.

Внутриквартирные системы

- плановые и внеплановые осмотры систем водоснабжения, отопления и канализации с
обязательным отражением в журнале профилактического осмотра технического состояния

по мере необходимости,
но не реже 1 раза в год

- ревизия или замена отсекающих вентилей холодного и горячего водоснабжения

по мере необходимости

- уплотнение сгонов

по мере необходимости

- устранение засоров стояков системы водоснабжения

по мере необходимости

- укрепление трубопроводов в местах их крепления

по мере необходимости

- устранение течи на трубопроводах и фасонных частях

по мере необходимости

- устранение засоров на главном стояке канализации

по мере необходимости

- устранение течи на стояке и канализационной разводке

по мере необходимости

1.7.2.

Общедомовые системы

- проведение планово – предупредительных ремонтов

1 раз в год

- детальный осмотр общедомовых систем в технических подпольях и технических этажах

1 раз в месяц

- уплотнение соединений, устранение течи, утепление и укрепление трубопроводов,
ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, запорной и
регулирующей арматуры, фасонных частей, трапов, ревизий

по мере необходимости

- установка воздушных кранов

по мере необходимости

- замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков
для поливки дворовых насаждений

по мере необходимости

- прочистка сетей канализации до стенки первого канализационного колодца

по мере необходимости

- восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов

при подготовке к работе
в осенне-зимний период

- ремонт, регулировка и испытание системы центрального отопления

при подготовке к работе
в осенне-зимний период

- промывка системы центрального отопления

при подготовке к работе
в осенне-зимний период

- консервация системы центрального отопления

- механическая или химическая промывка теплообменников

при подготовке к работе
в осенне-зимний период

- ремонт, наладка и испытание теплообменников

при подготовке к работе
в осенне-зимний период

Техобслуживание общедомовых приборов учета и регулирования тепловой энергии и водопотребления:

ежемесячно

Вычислитель тепловой энергии;
счетчик расходомер

- визуальный осмотр, очистка внешней поверхности от загрязнений

4 раза в месяц

- проверка сходностей показаний счетчика воды и вычислителя тепловой энергии

1 раз в месяц
при снятии показаний

- проверка состояния кабеля

4 раза в месяц

- расчет израсходованного объема теплоносителя за месяц

1 раз в месяц
при снятии показаний

Термопреобразователи сопротивления

- визуальный осмотр, очистка внешней поверхности от загрязнений

1 раз в месяц

- проверка состояния кабеля

1 раз в месяц

- проверка гильз на отсутствие течи

Течь устраняется немедленно

Фильтр магнитномеханический

- визуальный осмотр, очистка внешней поверхности от загрязнений.
Проверка отсутствия течи в местах соединений

1 раз в месяц/течь устраняется
немедленно

- очистка проточной части: снятие крышки (нижнего фланца), извлечение сетчатого
фильтра (элемент и магнитный узел); очистка внутренней плотности, сетчатого фильтра
(элемент и магнитный узел), установка элементов в корпус,
установка крышки (нижнего фланца)

1 раз в год

Фильтр сетчатый

- визуальный осмотр, очистка внешней поверхности от загрязнений.
Проверка отсутствия течи в местах соединений

1 раз в месяц/течь устраняется
немедленно

- очистка фильтра: демонтаж фильтра; очистка внутренней поверхности сетчатого элемента;
монтаж в систему трубопровода

1 раз в год

Работа с ЭВМ

- Отладка пользовательского программного обеспечения (КСRead, КССom, KCView, Cdata)

1 раз в месяц

- Считывание информации на месте эксплуатации

1 раз в месяц

- Формирование таблицы отчета за потребленную теплоэнергию, в форме,
установленной теплоснабжающей организацией

1 раз в месяц

ИТП

ТО АСУ (в составе работ согл. Действующих специальных технических регламентов) насосами,
регуляторами перепада давления, др. оборудованием

4 раза в месяц

По оборудованию узлов учета ТЭ,
расхода воды в целом

Проверка целостности пломб на счетчиках, термопреобразователях

4 раза в месяц

Сдача отчета установленной формы в теплоснабжающую организацию

1 раз в месяц

Аттестация и повторный допуск узла учета тепловой энергии и расхода воды в эксплуатацию
(с получением акта-допуска контролирующими/инспектирующими организациями)

1 раз в год

Техническое освидетельствование узла учета с целью проверки правильности монтажа приборов

При необходимости

1.8.

Внутридомовые системы электроснабжения

- плановые и внеплановые осмотры систем электроснабжения с занесением результатов в
рабочий журнал осмотров

не реже 1 раза в месяц

- составление дефектных ведомостей

по мере необходимости

- проверка крепления светильников коммунального и фасадного освещения

не реже 2 раз в год

- протирка светильников коммунального и фасадного освещения

по мере необходимости

- устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств: смена перегоревших
электроламп в помещениях общественного пользования, наружного освещения; смена и ремонт выключателей;
мелкий ремонт электропроводки; замена предохранителей, плавких вставок, автоматических выключателей,
пакетных переключателей; электромагнитных контакторов и пускателей, реле; ремонт или замена рубильников,
электродвигателей – для высотных жилых домов; замена настенных и потолочных патронов, распределительных коробок

по мере необходимости,
но не реже 2 раз в год

- визуальный осмотр видимой части заземляющего устройства, зануления; проверка состояния изоляции
проводов схем вводных и распределительных устройств; проверка состояния контактных соединений

по мере необходимости,
но не реже 2 раз в год

- осмотр линий электросетей, арматуры и электрооборудования жилого дома, в том числе контроль за отсутствием
перегрева сетей; проверка состояния аппаратов, протягивание и чистка контактов и крепежных соединений аппаратов

по мере необходимости,
но не реже 2 раз в год

- техническое обслуживание общедомовых приборов учета электроэнергии и электрических счетчиков на коммунальное, фасадное освещение и лифты

ежемесячно

1.9.

Вентканалы

- плановые и внеплановые осмотры вентканалов с составлением актов

по мере необходимости,
но не реже 2 раз в год

- проверка наличия тяги в вентиляционных каналах

по мере необходимости,
но не реже 2 раз в год

- утепление и прочистка вентиляционных каналов

по мере необходимости, 
но не реже 2 раз в год

1.10.

Лифты

- проверка двухсторонней переговорной связи и сигналов неисправности лифта из кабины, из машинного
помещения, сигналов неисправности лифта, контроля закрытия дверей, освещения, точности остановок и
работы лифта по вызовам и по приказам, ограждения и надежности запирания шахты, купе кабины лифта с
 раздвижными дверями, автоматических замков дверей шахты и кабины с раздвижными дверями, проверка
санитарного состояния крыши кабины и приямка, машинного помещения

ежемесячно и по мере необходимости

- проверка работы лифтового оборудования, установленного в машинном помещении: тормозного устройства,
электромагнита тормозного устройства, канатоведущего шкива

ежемесячно

- проверка работы оборудования кабины: подвесок, устройства слабины подъемных канатов, крыши и каркаса,
башмаков кабины лифтов с раздвижными дверями, смазывающих аппаратов, поста управления лифтом,
привода дверей, направляющих и противовеса

ежемесячно

- проверка тяговых канатов, ограничителя скорости, башмаков противовеса; электроаппаратов,
установленных в шахте, вызывных аппаратов; приямка лифта - очистка приямка, проверка
натяжного устройства, электроаппаратов, установленных в приямке, проверка исправности
ограничителя скорости; проверка электропроводки в машинном помещении и в шахте

ежемесячно

1.11.

Аварийно - диспетчерское обслуживание

- круглосуточное диспетчерское обслуживание

постоянно

- локализация аварийных ситуаций с 17-00 до 08-00 путем устранения:

постоянно, а также в выходные и
празднич­ные дни - круглосуточно

повреждений трубопроводов, водоразборной и регулирующей арматуры систем инженерного
внутридомового оборудования жилых зданий

постоянно, а также в выходные и
празднич­ные дни - круглосуточно

засоров канализации в жилых зданиях, включая выпуск до первого колодца

постоянно, а также в выходные и
празднич­ные дни - круглосуточно

повреждений вводно-распределительных устройств, электрических кабелей и в электрических щитовых

постоянно, а также в выходные и
празднич­ные дни - круглосуточно

2. Содержание общего имущества многоквартирного дома

2.1.

Кровля

- удаление с крыш снега и наледей

по мере необходимости 
в зимний период

- очистка кровли от мусора, грязи, листьев

по мере необходимости,
но не реже 2 раз в год

2.2.

Фасады

- укрепление и замена аншлагов и номерных знаков на домах

по мере необходимости

2.3.

Подъезды и лестничные клетки

- замена разбитых стекол окон лестничных клеток

по мере необходимости

- уборка подъездов и лестничных клеток

согласно приложению 2

- очистка наружных площадок у входных дверей и тамбуров лестничных клеток от снега и наледи

по мере необходимости 
в зимний период

2.4.

Подвалы

- соблюдение температурно-влажностного режима

постоянно

- дератизация и дезинсекция подвальных помещений

ежеквартально,
по мере необходимости

- уборка подвалов от мусора

по мере необходимости,
но не реже 1 раза в год

- установка сеток и решеток на проемы, каналы и отверстия для защиты от проникновения грызунов

по мере необходимости

- откачка грунтовых вод

по мере необходимости

2.5.

Чердаки

- соблюдение температурно-влажностного режима

постоянно

- уборка на чердаках мусора

по мере необходимости,
но не реже 1 раза в год

3.

Содержание придомовой территории

- уборка и очистка придомовой территории и контейнерных площадок с вывозом мусора

согласно приложению 2

- озеленение территории, уход за зелеными насаждениями

в весенне-летний период

- вывоз снега на свалку

по мере необходимости

4.

Сбор и вывоз твердых бытовых отходов

ежедневно

Раздел II. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома

1.

Фундаменты и подвальные помещения

- ремонт и восстановление поврежденных участков фундаментов и стен подвала, вентиляционных
продухов, отмосток и входов в подвалы

- ремонт и восстановление вентиляционных продухов и приямков

- ремонт поврежденных участков отмосток вокруг дома

- ремонт и восстановление поврежденных входов в подвалы

- герметизация вводов инженерных коммуникаций в подвал

- подсыпка песком подвальных помещений

- установка маяков на трещинах в стенах для наблюдения за деформациями

2.

Стены и фасады

- герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин на поверхности блоков и панелей
при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объёма в жилом здании

- заделка трещин, расшивка швов в кирпичных зданиях, заделка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв.м

- частичный ремонт и частичная окраска тамбуров и цоколей

- частичное утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях при удельном весе заменяемых элементов не
более 15% от общего объёма в жилом здании

- устранение сырости

3.

Перекрытия

- заделка швов и трещин

- дополнительное утепление чердачных перекрытий

4.

Крыши

- усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование замененных и
добавленных элементов

- устранение неисправностей стальных, мягких, шиферных кровель, замена водосточных труб

- ремонт гидроизоляции и вентиляции

5.

Оконные и дверные заполнения

- смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений

6.

Лестницы, балконные плиты, крыльца (зонты-козырьки) над входами

в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (проектное решение),

входящие в состав общего имущества многоквартирного жилого дома

- восстановление или замена отдельных участков и элементов при удельном весе заменяемых элементов не
более 15% от общего объёма в жилом здании

7.

Полы

- замена, восстановление отдельных участков в местах общего пользования при удельном весе заменяемых элементов
не более 20% от общего объёма в жилом здании

8.

Внутренняя отделка

- восстановление отделки стен, потолков, оконных блоков наружных, входных и тамбурных дверей, мусоропроводов,
лестничных маршей, площадок и ограждений, системы отопления в подъездах, полов отдельными участками в подъездах,
технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях, окраска стен тамбуров

9.

Центральное отопление

- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних
систем центрального отопления

10.

Водопровод и канализация

- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем
водопроводов и канализации, включая насосное оборудование в жилых домах, плановая госповерка общедомовых
приборов учета, ремонт или замена вышедших из строя общедомовых приборов учета и КИПиА

11.

Электроснабжение и электротехнические устройства

- проверка надежности присоединений электросети к магистралям, шинам, стоякам в ВРУ и в этажных щитах;
замена неисправных участков электросети здания; замена поврежденных креплений электропроводки

- ремонт или замена вышедшего из строя электрооборудования (выключателей, предохранителей, автоматических выключателей, 
пакетных переключателей, распределительных коробок, реле, рубильников, электромагнитных контакторов и пускателей, 
электродвигателей - для вытяжки)

- протирка, ремонт или замена светильников коммунального и фасадного освещения, перегоревших ламп; замена стенового или
потолочного электрического патрона; проверка надежности присоединения фазного и нулевого провода к его контактам

- ремонт или замена электрических и слаботочных щитов

- измерение сопротивления изоляции сетей; замер нагрузок по фазам и при необходимости перераспределения нагрузок; измерение
тока короткого замыкания, измерение сопротивления контура заземления и металлосвязи с оформлением протоколов в сроки,
установленные нормативными документами

- ремонт и проверка измерительных приборов, испытание защитных средств; экспертиза вышедших из строя электроинструментов;
утилизация ртутьсодержащих ламп

- плановая госпроверка, ремонт или замена вышедших из строя общедомовых приборов учета электроэнергии и электрических
счетчиков на коммунальное, фасадное освещение и лифты

12.

Вентиляция

- прочистка внутридомовой системы вентиляции

- прочистка вентканалов в квартирах

13.

Лифты

- ремонт следующего электрооборудования для обеспечения работоспособности лифта, а также поддержания его
эксплуатационных показателей: электродвигатель и редуктор главного привода, шкаф управления лифтом, трансформаторы,
электропроводка в клеммной коробке, электроаппараты на крыше кабины, подвесной кабель, противовес,
подвеска и каркас противовеса, электроаппараты, установленные в шахте, этажные переключатели, конечный
выключатель лифта с автоматическим приводом, буферное устройство, электропроводка вводного рубильника

- проведение технического освидетельствования на лифтовом оборудовании

- проведение электроизмерительных работ на лифтовом оборудовании

14.

Отмостки

- ремонт и восстановление разрушенных участков отмосток

15.

Внешнее благоустройство

- ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных,
хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок для контейнеров-мусоросборников (для жилых домов,
не оборудованных мусоропроводами)